土銀董座徐光曦表示：某些地區房屋供過於求，將控管貸款總額

資料來源: 經濟日報103.11.23

作者: 韓化宇

據了解，蛋黃區多指大都市內的精華地段，像台北市的大安區、信義區等；蛋白區則是指環繞於大都市外圍的各區域，如新北市三峽區、林口區等。

徐光曦在受訪時做了上述表示。徐紹曦指出，政府推出一些房地產管控政策，如房地合一實價課稅等，導致部分地區的購屋需求減緩，但土銀注意到供給面仍維持不變，造成供過於求情形。

徐光曦進一步說，任何的貸款，每年都有舊案到期，也有新案要承辦，當新案超過舊案時，業務才會成長。以土銀的承辦情況來看，之前需要提報董事會通過的不動產貸款案件，一個星期約七件，現在已經降到四到五件，代表不動產貸款的成長幅度，正在趨緩。

據了解，2015年土銀房貸成長率，可能降至2％以下，顯示購屋需求不振，房屋

供應過剩的風險升溫。目前土銀不動產貸款（購屋、建築加修繕）餘額約1兆元。

徐光曦強調，有些區域的房屋「供應過剩」，建商接續推出新建案．但因為需求有限，產生餘屋過多的現象。土銀對此會審慎因應，慎選資金配置區域，尤其對於供應過剩的地方，會進行總額管制。

錨點目前土銀房屋首貸利率約1.98%，第二戶房貸則在2％以上，成數在六成以下，且沒有寬限期，以抑制投資性的房貸需求。但政策性房貸如「青年安心成家購屋優息貸款」，利率約1.72%。

另外，金管會要求銀行不動產貸款提足備抵呆帳比率，要升至1.5%。徐光曦說，土銀已提至1.4%，只要再增提不到10億元，影響不大。今年稅前盈餘：也會破百億元。