2016-08-04 03:35 經濟日報

民眾若為增加自住房屋使用面積，而將隔壁房屋打通合併使用，財政部表示，須經地政主管機關辦理建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編，即可申請合併房屋稅籍，自住房屋戶數則可以一戶認定，只要符合適用自住稅率要件，就可適用1.2%稅率。

財政部於去年3月發布解釋令，個人將毗鄰房屋打通合併使用，按規定自住房屋須同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等要件。

而依房屋稅條例第7條規定，納稅義務人應在房屋建造完成日起30天內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形，設立稅籍據以核課房屋稅。

兩戶併編一戶課徵房屋稅條件 圖／經濟日報提供

 

官員解釋說，由於房屋稅為後端的程序，前端相關建築法規涉及安全性等，須先經由地政主管機關辦妥建物合併登記，且向戶政機關申請門牌併編者，經申請後地方稅稽徵機關將併編房屋稅籍，稅局就會認定自住房屋戶數以一戶審認。

官員舉例說，某甲有房屋四戶，其中一戶自己住，其他三戶分別給已成年子女居住，雖然符合自住房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住要件，但受限於全國三戶的限制，僅有三戶適用自住房屋稅率。

因此，若某甲將其中相鄰二戶合併打通為一戶使用，且辦竣建物合併登記、門牌併編及合併房屋稅籍，如此一來，打通合併使用的房屋的自住戶數就可認定為一戶，某甲名下所有房屋也均可適用自住稅率課徵房屋稅。依現行規定本人、配偶及未成年子女持有的房屋，全國合計四戶以上者，可擇定三戶以內作為「自住房屋」適用1.2％自住稅率課徵房屋稅。