2016-07-28 01:08 經濟日報

地價稅將於11月開徵，北市府今年大幅調漲公告地價30.38%，對外表示，自用住宅加稅平均一戶僅1,100元；房仲說，市府只講一半，另一半沒講的是，台北市自用住宅僅占54%，高達46%、約40.7萬戶為非自用住宅。

由於非自用住宅適用稅率為千分之10，是自用住宅千分之2的五倍，如果名下非自用住宅是土地持分大的公寓、透天，今年11月收到地價稅單增加上萬元將稀鬆平常，納稅人會「很有感」。

APPLE HOUSE總經理葉國華說，北市非自住的住宅占比達46%，約40.7萬戶，房屋稅加稅已讓市場充滿不安，地價稅費再激增破萬，恐將再次震撼市場，房市可能雪上加霜。

公告地價三年調一次，各縣市今年均大幅調高，台北市也調漲30.38%。為避免民眾反彈，各縣市都表示自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元，表示對多數民眾影響有限。

不過APPLE HOUSE研究中心表示，北市所有要繳地價稅戶數，適用千分之2自用住宅稅率僅占54%，換言之有46%的納稅戶，必須採千分之10以上，比自用住宅至少高出五倍的稅率，核算地價稅。

台北市老公寓、透天厝地價稅調漲試算 圖／經濟日報提供

 

以北市今年第1季約88.5萬戶的房屋稅籍住宅數量來算，恐有高達40.7萬戶的房屋，今年的地價稅由於稅率較高，將非只增加千元之譜，尤其土地持分高的老公寓、老透天等，稅費增加逾萬元將比比皆是。

APPLE HOUSE舉例，北市光復南路280巷一戶建坪約34坪、土地持分14.5坪的老公寓，非登記為自用住宅，去年地價稅約4.1萬，今年收到稅單將達5.6萬，大增1.5萬元。

葉國華表示，每每政府加稅都提出加稅僅幾百到千元，影響人數及金額有限的論調企圖安撫民眾情緒，但這恐有隱匿資訊，讓民眾因無法得知而受害之嫌。

葉國華表示，這幾年政府積極進行各項房產稅制改革，雖方向正確，但由中央到地方，不斷變動的房產稅目及不同的課稅基準，已讓不少民眾因搞不清楚買賣屋要繳多少稅、每年持有將負擔多少稅費而不敢購屋，長遠下去房市若因此崩毀，恐是全民的大災難。