資料來源:經濟日報105.01.25

房地合一實價課稅自今年起施行，針對房產課徵的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步停徵，不過財政部提醒，凡是銷售契約簽訂日在去年12月31日以前，且出售時持有期間未滿二年的不動產，仍在課徵奢侈稅範圍，必須依規定申報繳納，否則仍需受罰。

依據特種貨物及勞務稅條例第6條之1規定，2016年1月1日起，訂定銷售契約銷售持有未滿二年的房屋及土地，停止課徵特種貨物及勞務稅。

財政部說，今年1月1日起施行房地交易所得合一按實價課徵所得稅制度，同時停徵不動產特種貨物及勞務稅，但民眾千萬不要誤解，如屬去年12月31日前已簽定的銷售契約，且持有期間未滿二年的不動產，若不符合排除課徵奢侈稅規定者（如非自願性售屋等），仍應依規定繳稅。

財政部強調，房產奢侈稅的課稅時點為銷售時，即以其不動產契約簽訂銷售日期為準，只要是銷售契約一經簽訂，所出售的不動產者從持有到簽訂銷售日之間未滿二年，即仍在奢侈稅課稅範圍。

舉例來說，2014年12月31日購買（完成登記）的房屋，在2015年12月1日簽訂銷售契約出售，原所有權人持有該房屋的期間未超過一年，即需課徵奢侈稅。

財政部提醒，去年12月31日前，所有簽約銷售持有未滿二年的不動產，除符合特種貨物稅及勞務稅條例第5條各款排除規定適用者外，不受房地合一制施行影響，均應向稅捐機關依法繳納並申報特種貨物及勞務稅。