2016-05-09 01:16 經濟日報

公司買賣房屋和土地，雖有買賣合約書分別載明土地和房屋個別的交易價格，但是如果刻意壓低房屋售價，規避營業稅，國稅局會依銀行評定的房屋價格、公司財產目錄計算出的房屋未折減餘額進行調整，要求補稅。

台北國稅局轄內的甲公司，在2013年時銷售總價1.8億元的房地，分別開立房屋銷售價格3,870萬元、土地銷售價格1億4,130萬元的統一發票。國稅局查核後發現，買入房地者向銀行辦理貸款，銀行評定的房屋價格顯然比發票上的銷售額高。此外，按照甲公司的財產目錄，計算房屋的未折減餘額，也高於甲公司開立的銷售額。

甲公司雖然已經提出載明房屋和土地銷售價格的買賣合約書為證，但國稅局認為，和查到的實價資料相比，甲公司的房屋銷售價格偏低，亦無正當理由可以說明。國稅局於是以時價調增房屋銷售價格為4,333萬餘元，核定補徵營業稅216萬餘元。甲公司提起行政救濟，但仍遭駁回。

從法律角度看，土地和房屋是不同的權利客體，不能一概而論，但民間普遍習慣把房地合併計算價格，再行交易。現行稅法規定，銷售土地可以免徵營利事業所得稅和營業稅，導致有些營業人銷售房地時，會刻意壓低房屋售價、抬高土地售價，藉此規避稅負。

國稅局亦有因應之道。官員解釋，根據加值型及非加值型營業稅法第17條和施行細則，營業人若是以比一般行情明顯偏低的價格銷售貨物或勞務，而無正當理由，稽徵機關可依照時價認定銷售額，並調整補徵營業稅。