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土銀董座徐光曦表示:某些地區房屋供過於求,將控管貸款總額

土銀董座徐光曦表示:某些地區房屋供過於求,將控管貸款總額

資料來源: 經濟日報103.11.23

作者: 韓化宇

據了解,蛋黃區多指大都市內的精華地段,像台北市的大安區、信義區等;蛋白區則是指環繞於大都市外圍的各區域,如新北市三峽區、林口區等。

徐光曦在受訪時做了上述表示。徐紹曦指出,政府推出一些房地產管控政策,如房地合一實價課稅等,導致部分地區的購屋需求減緩,但土銀注意到供給面仍維持不變,造成供過於求情形。

徐光曦進一步說,任何的貸款,每年都有舊案到期,也有新案要承辦,當新案超過舊案時,業務才會成長。以土銀的承辦情況來看,之前需要提報董事會通過的不動產貸款案件,一個星期約七件,現在已經降到四到五件,代表不動產貸款的成長幅度,正在趨緩。

據了解,2015年土銀房貸成長率,可能降至2%以下,顯示購屋需求不振,房屋

供應過剩的風險升溫。目前土銀不動產貸款(購屋、建築加修繕)餘額約1兆元。

徐光曦強調,有些區域的房屋「供應過剩」,建商接續推出新建案.但因為需求有限,產生餘屋過多的現象。土銀對此會審慎因應,慎選資金配置區域,尤其對於供應過剩的地方,會進行總額管制。

錨點目前土銀房屋首貸利率約1.98%,第二戶房貸則在2%以上,成數在六成以下,且沒有寬限期,以抑制投資性的房貸需求。但政策性房貸如「青年安心成家購屋優息貸款」,利率約1.72%。

另外,金管會要求銀行不動產貸款提足備抵呆帳比率,要升至1.5%。徐光曦說,土銀已提至1.4%,只要再增提不到10億元,影響不大。今年稅前盈餘:也會破百億元。