2016-05-19 13:22 經濟日報

520新政府上任進入倒數計時，內閣財經政策受到關注，房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。根據台灣房屋採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者，僅45.2%的房東無條件讓房客將租金申報抵稅；48%的受訪者在租屋期間，房東同意設籍，顯示過半的包租公傾向出租但低調不曝光。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，增加賦稅支出，因此設定報稅設籍等限制，而房客抱持省錢省事的心態，常會受制於房東所立的規矩，因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序，租金收入無法檯面化，租賃市場的制度的建立，就會有一定困難度。

調查顯示，49.7%的租客以套房產品為主，31.5%為兩房以上住家；租屋條件以離工作、學校地點近為優先，其次為交通便利，和空間大小和舒適性為考量，租金占收入一至二成為最多，而承租期間20.5%的人有被調整過租金，調租原因主要因應周邊租金調整，以及房東因素居多。

調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品，今年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7%，新北漲14.4%，和前年比較新北甚至增加近兩成。張旭嵐表示，雙北都會區外來就業或就學多，套房租賃需求較大，從租屋問卷調查結果顯示，在學校周邊或是大型就業市場旁的套房，在市場的需求穩定，因此租賃條件最好，空置率也較低，租金漲幅也比較大，因此套房成為租賃市場的主流產品。